Como administradora de fincas en Cáceres en cierta ocasión me preguntó una persona amiga sobre la posibilidad de colocar un contador de agua en su piso, dado que su administrador de fincas les cobraba el consumo de agua a todos por igual al existir un único contador de agua para todos los pisos en un edificio de más de 70 años. ¡Y claro! se estaba dando la picaresca de que algunos propietarios lavaban la ropa de sus parientes en su casa y es por ello que los consumos de agua se disparaban.
Como técnico, no encontré ningún inconveniente en poder colocar un contador en el ramal de entrada de la vivienda en cuestión, solución que se podía extrapolar a todas las viviendas, al no existir espacio en el lugar donde se encuentra el contador general del edificio, sin hacer muchos destrozos.
Por tanto, como técnico no había problema y como administradora de fincas tampoco, dado que no hay dificultad alguna en repartir los gastos por colocación de los contadores individualizados.
Como administradora de fincas en Cáceres, os diré que no es de aplicación el artículo 10.3 de la ley de propiedad horizontal, dado que no se trata de establecer o suprimir un servicio común, sino de repartir el gasto conforme al consumo que es susceptible de individualización, por tanto no es necesario el voto favorable de las 3/5 partes del total de propietarios que a su vez representen las 3/5 partes de las cuotas de participación. Más bien, se trata de aplicar el punto e del artículo 9 de la ley de propiedad horizontal que dice que es obligación del propietario contribuir, con arreglo a la cuota de participación fijada en el título o a lo especialmente establecido, a los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualización y, en el caso como técnico y administradora de fincas os digo que si que es susceptible de individualización.
El único problema que le veo en este caso en concreto, es que el administrador de fincas para hacer la lectura de los contadores de agua de cada uno de los propietarios, ha de estar ágil para subir a cada una de las plantas del edificio por no haber ascensor, pero esto es lo que hay.
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Técnico experto en accesibilidad